图为颜炳立
戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立今(7)日表示，两岸开放会全面改写台湾房地产价值；台北县市升格直辖市也将拉抬北市房价，台北县物件也可趁机出货。在商用不动产方面，租赁市场不佳，但销售市场卖方惜售，预估未来空置率将再上升、租金持平，优质商办物件销售依旧抢手。
戴德梁行今天举行商办、房市展望记者会；颜炳立表示，政府调降遗赠税「勾引资金」，由于「人是英雄、钱是胆」， 资金因此非常饥渴，再加上两岸开放，将全面改写台湾房地产价值，由于陆资在7月才开放，预估最快第4季就会发酵。
颜炳立指出，台北县市升格直辖市也将拉抬北市房价有拉抬作用，这也是房价不容易下来的原因，土地成本没有下降；台北县的对象也相对好出货，因为气氛使人迷失，气氛迷失后就会有人想要追价，「挑动投资人寂寞的心」。在商用不动产方面，颜炳立表示，目前商用不动产租、售市场不同调，租赁市场不佳，但销售市场卖方惜售，预估未来空置率将再上升、租金持平，但优质商办物件销售仍抢手。
以今年投资市场来看，今年第2季的商办销售投资大放异彩，单季成交额达248亿元，比第1季倍增，累计上半年成交金额达365亿元，优于去年同期的360亿元。 戴德梁行表示，受到金融海啸冲击，台北市商用不动产租赁市场第2季延续第1季的疲弱，加上新供给量释出，拉高整体空置率至11.8%；尤其内湖因新供给量升高，空置率高达25%、租金降至950-1000元，都是历史最差纪录。
戴德梁行指出，持续今年第1季商办租赁市场的负成长，今年第2季受信义计划区华新(1605-TW)丽华信义大楼供给量释出影响，加上企业在不景气持续采取协议降租、跨区搬迁或降低办公室等级方式节省租赁开支，空置率攀升至11.8%。
不过，由于部分指标性大楼的房东态度坚定，不愿马上降租，议价空间小，因此市场租金表现两极化，也使租金的跌幅低，第2季平均月租金还有2320元，与第1季持平。
戴德梁行指出，建商积极布局的内湖科技园区商办租赁市场表现较差，第2季内科厂办大楼新供给量达1.9万多坪，包括国泰世华银行大楼、飞天科技大楼、及金霸大楼等，使空置率大幅攀升至25%，创历史新高纪录。
内科租金也不敌下滑压力，西湖段平均每坪每月租金为1129元，文德段970元，旧宗段更剩893元，平均降至950-1000元，也是历史新低纪录。
