游资热潮未退，台湾热钱持续流窜，在央行指示之下，金融单位为了降低授信风险，不断释出紧缩投资客贷款讯息，希望藉此降低投资客投资意愿;但是热钱势必要有出处，当目前股市回跌到七千多点之际，预售屋似乎逐渐成为游资最佳选择 。
都更题材正夯，却也出现导致房贷放款风险升高的隐忧，合库为此发函旗下300多家分行示警。合库认为目前都更题材已扭曲房价行情，例如，在台北市中正区都更地段，发生屋龄超过30年的标的，比屋龄仅15年，除都更外其他条件都差不多的房子，价格高出20%至30%，甚至将近50%的不合理现象。
例如，有都更题材、屋龄超过30年的房屋，房仲开出的成交价是1,500万元，但屋龄少一半、处於该区之外的邻近房屋，价格却只有1,200万，甚至1,000万元，因此才要旗下行库对都更产品授信趋严。
防范投资客，合作金库前所未见订定4大指标，明确列举：1年内买卖移转不动产多次、总体金融借款情况、短期内接连办理多笔不动产贷款、承担负债能力等4项指标，为判定「投资客」的4大准则。
土银同时也要求旗下分行，须依照收支负债比、持有房屋等指标，来过滤投资客。据土银的函令，除了明订持有3户以上房屋，就被判定为投资客，并要求旗下近150家分行，须以该借款户在金融体系(包括本次房贷在内)的总授信余额，须控制在夫妇年所得8倍内。
持有房屋的户数上，合库的认定比土银更为严格，一旦被银行发现持有房屋超过2户，就会被认定为投资客。而合库此次再度提出4大指标，作为「辅助衡量」的标准，据旗下分行的执行经验，通常1年内，若买卖移转不动产在2次以上，或1年内同时、接连办理2笔以上的不动产贷款，就会被认定是投资客。
行库主管说，只要是投资客，不论放款成数或宽限期，都会大为缩水。根据土银、合库的内规，只要被认定为投资客，贷款成数将降到6成，宽限期马上从3至5年，砍为1年。
住展房屋网总监陈韵如表示，目前热钱缺乏投资出处，资金可能还是会流向房地产;而今大型行库贷款又日趋严谨，投资客极可能转向投资预售屋。
预售屋在完工过户之前，无须涉及贷款问题，再加上仅需在两年至三年的施工期间，付清两成左右的自备款，付款相对轻松;最重要的是，房地产业大多看好未来两年後景气，因此预料等完工後过户前售出，应该有不错的获利，一推一拉之间，真的很可能把投资客转向移往预售屋。
根据住展房屋网统计，2008年台北市预售屋售出总金额约为1,167亿，销售率52.29%;2009年台北市预售屋售出总金额为996亿，销售率53.71%，以中古屋投资难度日益升高来看，也许今年台北市预售屋销售将会再创新高。
虽然目前预售屋价格也是维持在高点，但在与都更题材风险相较之下，时间是预售屋的最大优势，回收时间可能较短，只要价格能被接受，可能会再掀起预售屋投资风潮。
